新店買屋 / 新店買房 - 敦化商圈三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~15800 萬~~14980 萬
參考單價：158.67 萬/坪
地址：新北市新店區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：94.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.23 坪
附屬建物面積：43.11 坪
共同使用：9.07 坪
土地面積：22.76 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國小、仁愛國小、大安國中、立人國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：通化市場、遠企購物中心
附近交通：捷運信義安和站、大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估： 此物件適合「投資收租」或「商住兩用」的買方，若以「純自住」為主則建議審慎評估。

主要理由： 此物件的最大亮點在於其「三角窗」的商業地段價值與穩定的租金收益，對於追求現金流的投資者而言具吸引力。然而，46 年的高屋齡與無車位是明顯的缺點，可能影響未來的轉手價值與居住舒適度。此外，資料中地址與捷運站的位置關係（新店區與台北大安區捷運站）在地理上存在潛在矛盾，必須在簽約前實地確認交通實際距離與房屋現況。若能確認地段價值真實且願意承擔老屋維護成本，此標的具備長期持有的投資潛力。

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