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潮州老街帝堡1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬
- 參考單價：42.41 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
西市路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：70.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.39 坪
- 附屬建物面積：11.12 坪
- 土地面積：19.63 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「投資型買家」或「創業經營者」，對於單純尋找自住住宅的買家則較不推薦。
主要理由： 該物件最大的價值在於其**「合法民宿」的身份與「商業區」**的絕佳位置。對於希望在潮州地區經營觀光業或商業辦公的人來說，這是一個幾乎不需要重新規劃即可立即獲利的 turnkey 物件。其 8 年的屋齡與高規格設計，確保了使用者體驗與低維護成本。
然而，若從純自住角度來看，近 3,000 萬的總價在當地屬於高價位，且商業用途的房產在貸款條件上通常較為嚴苛。因此，建議購買者應將其視為一種「收益型資產」而非單純的「居住空間」來評估其價值。若能確保穩定的經營收益，此物件是非常優質的選擇。
問與答
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永慶潮州五福富山加盟店 邱璿樺(仲介，收取服務費)
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