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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：82.66 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
那拔林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.73 坪
- 土地面積：996.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合特定需求者購入，但不宜盲目投資。
此物件位於台南新化，交通與生活機能便利，且擁有四房的大坪數優勢，對於有「住商混合」需求（例如家庭居住兼小型工作室）的買方相當具吸引力。然而，三百七十八萬的總價對一般自住族而言門檻甚高，且僅有一間衛浴的配置難以滿足四房家庭的日常使用。
主要考量：
- 法規確認： 務必請專業人士釐清「增建」部分的法律地位與產權狀況，避免買後衍生糾紛。
- 資金籌措： 由於是農舍型態，銀行貸款成數可能受限，需確認自身備付金是否充足。
- 使用目的： 若您尋求的是傳統住宅的便利性或純粹投資獲利，此物件並非首選；但若能接受其法規限制並善用空間彈性，則具備收藏價值。
問與答
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