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新化房屋土地 嘉義梅山學區內4房透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：23.55 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
梅山鄉
新市路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.12 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在總價與地理位置上具不錯吸引力，尤其適合在當地有實際生活需求、需要長輩同住或考量學區的家戶。梅山市中心的生活機能成熟，且一樓孝親房的設計符合現代多代同住需求，這是該物件最大的亮點。
然而，作為買房者，必須特別注意屋齡 45 年所帶來的隱憂。這意味著購屋時需預留充足的整修預算，且在申請房貸時可能面臨銀行核貸條件較嚴格的挑戰。此外，雖然交通與機動性佳，但鄉鎮地區的房價漲幅與流動性相對有限，若主要考量投資增值，回報速度可能較慢。
建議結論： 若您計劃長期自住，且對房屋現況進行調查後確認結構安全，願意投入資金進行必要整修，此物件是一項值得考慮的選擇；但若以短期投資或預算極為緊縮無法負擔潛在維修費用者，則建議謹慎評估或繼續尋找更新穎的物件。
問與答
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