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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：89.24 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：4.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.46 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
管理描述：有管委會
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合「投資客」或「單身首次購屋者」作為過渡性居所，但不建議以長期家庭居住為主要考量。

主要理由如下：

性價比與居住品質的權衡：雖然總價低、地段好且學區優勢明顯，但每坪 89 萬的高單價在老公寓中並不便宜。加上 1 樓店面下住宅的環境（噪音、隱私、安全），居住舒適度會受到限制，需考量您對這些因素的容忍度。
投資價值優於自住：此物件最大的亮點在於「低總價」搭配「高地段」。若您購買目的是為了出租給學生或年輕上班族，利用學區和南紡商圈的人潮，租金回報率可能會不錯；但若您是打算長期自住直至家庭成員增加，坪數與屋齡會是未來的瓶頸。
流動性考量：小坪數老公寓在二手市場的接盤族群有限，建議您確認自己的持有年限計畫，若短期內需要轉手，可能會比新成案更耗時。

總之，這是一個「進可攻、退可守」的防禦型投資標的，但前提是您的購屋目的能與該物件的特性（小、老、地段好）高度重疊。

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