中西區二房中西區大  中西買屋 / 中西買房 - 台南北區買屋鑫左岸大二房平車(租售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：台南市中西區永華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.17 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：11.51 坪
車位坪數：10.98 坪
其他面積：10.98 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2640 元/月
管理描述：含車位管理費200元
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：文華河岸步道、民生公園
生活機能：傳統市場
附近交通：文南路口公車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：值得考慮，特別是尋求投資或核心區生活者。

主要理由如下： 首先，該物件最顯著的優勢在於其「稀缺性」。在台南市中心，能同時擁有「近市政府商圈」與「含車位」的新大樓（僅 4 年屋齡）物件，在租售兩用市場上均具競爭力。約 3,687 萬單價在該區域屬於合理行情，且包含車位大幅提升了實用性與保值潛力。其次，2 房 2 衛的格局在 2 人家庭或投資客眼中非常實用，易於出租或轉手。

然而，建議您在成交前需特別注意兩點：一是務必確認地址所屬的行政區與學校分區是否如您預期，以免影響子女入學權益；二是 4 樓樓層較低，建議於不同時段（如早晚高峰）實地感受噪音與採光情況。若能就總價或裝修補貼進行談判，此物件將是一個高性價比的選擇。

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