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C079時尚樓中樓天然溫泉屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：460 萬
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.07 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：5.37 坪
- 土地面積：2.95 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「度假置產」或「短期租賃投資」的買方而言，是一個值得考慮的目標，但若以「長期自住」**為主要考量，則建議再審慎評估。
主要理由如下：
- 稀缺性與便利性：礁溪溫泉區本身具有高度不可替代性，加上樓內配備泳池與健身房及 24 小時警衛，在傳統住宅中較難得見，適合追求生活質感或作為第二居所的族群。
- 老屋風險與價格：30 年屋齡是潛在隱憂，且 29 萬的單價在老屋市場中屬於中高檔。建議買房者在議價時，應將「老屋維修基金」與「貸款年限縮短」的因素納入計算，避免貸款壓力過大或未來維修成本超出預算。
- 格局實用性：小坪數兩房格局雖靈活，但一衛設計對於兩房家庭而言較不便，需考量居住人數與頻率。
總結建議：如果您是尋找渡假房產、計畫做民宿經營，或是預算有限但希望享受溫泉與完善公設的退休族，此物件符合需求；若您是首購族作為長期核心居住，建議優先選擇較新成屋或單價更合理的標的，以降低居住風險。建議實地會勘時，特別檢查屋內水電狀況及管理基金收支明細。
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