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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：12 坪
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得關注，但需審慎查核。
此物件對於預算有限、重視生活便利性或打算進行長期自住的購屋者來說，具相當高的購買價值。其最大優勢在於極佳的「性價比」，698 萬的總價位在員林核心區能擁有 3 房的大空間，競爭對手不多。
然而，27 年的屋齡是此筆交易最大的變數。在決定購買前，建議您務必確認以下幾點：
- 貸款條件：先與銀行確認該屋齡的貸款年限與成數，以免資金規劃出現落差。
- 建物狀況：建議聘請專業鑑價或工程人員現場勘查，確認是否有嚴重漏水或管線腐蝕問題。
- 噪音考量：若您對環境安靜度要求極高，建議於傍晚或假日前往現場感受夜市與公園周邊的實際噪音干擾。
若您能接受老屋的潛在維護成本，且資金規劃順利，此物件是一個值得入手的優質選擇。
問與答
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