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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安和國小、清水國中
生活機能：延吉街市場
附近交通：延和公車站、未來環狀線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安和國小、清水國中
生活機能：延吉街市場
附近交通：延和公車站、未來環狀線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高性價比但需承擔老屋風險」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算限制。
購買建議：適合特定族群，不適合追求保值與舒適度者
主要理由如下：
- 預算有限或需多房者可考慮：若您的家庭人口較多，需要 4 房格局，但預算無法購買新成屋，此物件提供了一個進入該區域的低門檻選擇。總價 1580 萬在板橋周邊的 4 房市場中，性價比相當突出。
- 投資收租屬性強：廣告強調「包租公」模式，若您計畫利用一樓經營或出租，確實能降低自住壓力。但務必確認該用途是否符合建築用途及消防法規，避免後續法律風險。
- 老屋通膨與貸款風險：42 年的屋齡是最大隱憂。銀行可能會限制貸款成數或年限，請務必先向銀行確認貸款資格。此外，需預留一筆修繕基金應對老舊管線與外牆問題。
- 地點與名稱確認：請務必確認「延和路」實際位置與您所期望的區域（標題提及板橋，實址為土城）相符，避免交通通勤動線超出預期。
總結：如果您是為了解決居住空間問題或尋求租金收益，且願意承擔老屋維護成本，此物件值得進一步實地參觀與鑑價；若您重視房屋新舊程度、無障礙設施及資產長期保值，建議將此類老舊公寓納入考慮名單的後段班。
問與答
板橋大樓透天
板橋大樓透天
黃晨珺(仲介，收取服務費)
暱稱：黃晨珺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-351176
訂閱：9 (加入)
中信房屋 江翠三店 加盟店
經紀業名稱: 承品不動產經紀有限公司
證號: 103登字第268101號
作為一名房地產經紀人，我熱衷於幫助客戶找到他們理想的家園，無論是首次購房者還是經驗豐富的投資者，我都致力於提供最專業、最貼心的服務。我的工作不僅僅是銷售房產，更是通過專業知識和真誠的服務，來解決客戶的需求，實現他們的夢想。
我喜歡交朋友，並且擁有熱血助人的精神。每當看到客戶滿意的笑容，感受到他們對我工作的肯定，我都感到無比的欣慰和成就感。這些年來，我結識了許多志同道合的朋友，並通過他們的支持和信任，不斷成長和進步。
未來，我將繼續以專業和誠信為基礎，竭盡所能地為更多的客戶提供優質的房地產服務，幫助他們實現居住和投資的理想。
室內電話：02-8258-8581
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