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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22800 萬
- 參考單價：57.72 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
工業23路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：395.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：367.13 坪
- 附屬建物面積：27.9 坪
- 土地面積：400.81 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：法定空地可停多部車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「長期資產配置者」或「有自用擴充需求」的買家，若以「單純追求短期租金回報」為目的，則建議審慎考慮。
主要理由： 首先，雖然總價 2.28 億門檻高且屋齡達 36 年，但位於南屯工業區的地理位置具備長期抗跌性與增值潛力。其次，目前的年投資報酬率約 2.63% 在工業不動產市場中屬於偏低水準，主要收益來自於資產增值而非現金流。因此，如果您資金充裕且看好台中工業區未來發展，希望將此作為防禦性資產持有，或是計劃透過翻新提升租金收益後再轉手，此物件具備配置價值；但若您期待高現金流或短期套利，則可能不符合預期。
問與答
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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