陽明山獨棟庭院別墅  士林買屋 / 士林買房 - 陽明帝景中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26800 萬 (含車位價)
參考單價：66.29 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明帝景
格局： 5房(室) 5廳 5衛
總坪數：498.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.5 坪
附屬建物面積：22.44 坪
共同使用：334.49 坪
車位坪數：135.64 坪
土地面積：117.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：11個坡道平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：63219 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：陽明山公園
生活機能：家樂福
附近交通：公車文化大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於士林菁山路的陽明帝景別墅，對於追求「極致空間與自然景觀」且資金充裕的購屋者而言，是一值得考慮的標的。其 15 年的屋齡與 498 坪的龐大空間提供了罕見的居住尺度，特別適合多代家庭或需要獨立工作室的使用者。鄰近文化大學與陽明公園的地理位置，兼具生活機能與優越環境。

然而，建議您在決定購買前必須釐清兩點：一是名錄上「中山區」與實際「士林區」的地址差異，務必確認正確產權地點與管轄區域；二是每月 6 萬多元的管理費與龐大坪數帶來的長期持有成本。若您的購屋目的是長期自住享受且能負擔高額維持成本，此物件能提供更寬敞的居住體驗；若是考慮短期投資或高流動性需求，則建議審慎評估其轉手難度與持有負擔。建議在簽約前進行嚴格的現場實地勘屋與財務模擬。

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