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文藻商圈#土地大~高投報率#收租透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬
- 參考單價：36.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 22房(室) 22衛
- 總坪數：129.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.12 坪
- 附屬建物面積：6.66 坪
- 共同使用：18.99 坪
- 土地面積：53.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「投資型買家」考慮的優質標的，但對於自住需求則不甚合適。從價格與收益比來看，年租金回報率約莫落在合理範圍內，加上文藻商圈穩定的學生客源，能降低空置風險。然而，屋齡接近 35 年的老舊建物代表未來維護成本必增，且涉及 22 間套房的管理瑣碎事務需有心理準備。此外，對於增建是否完全符合法規的問題，建議務必請專業人員實地確認以避免後續糾紛。若您具備投資耐心並願意投入時間管理，或將其視為長期資產配置，此物件值得納入評估；反之若追求新成屋的便捷與低維護成本，則需慎重考慮。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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