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鳥松捷運黃線***都市計畫內農地***
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：23.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：172.12 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：172.12 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 農地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資，不適合急於居住者
此物件總價約 3980 萬元，屬於中高價位的農地資產。對於一般購屋者而言，若您的目的是「自住」，此物件完全不適合，因為其為農地身分，無法直接居住且建築開發需仰賴政府變更或特定申請流程。
然而，若您是希望進行**「長期資產配置」或「未來增值投資」**，此物件具備相當的吸引力。主要理由如下：
- 地價安全邊際：位於城鄉發展區第一類農地，價格僅約 23 萬/坪，相較於已開發土地，進場點位相對有保護，下跌風險較低。
- 交通利基明確：鳥松捷運黃線是該區域近年最大的利好因素，Y1、Y2 站點的輻射效應將直接影響地價。
- 產業支撐穩固：周邊家具街與廠區聚集，代表區域經濟活動力強，非偏遠區域，長期價值有底。
總結：若您資金充裕且能持倉 5 至 10 年以上，等待捷運通車與周邊開發成熟，此為具價值的買點；若您預期短期回報或需資金週轉，則建議考慮一般住宅或更成熟的商業用地。建議在簽約前，務必諮詢專業地政士或建商，確認該筆土地是否具合法建築潛力或特定限制。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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