民生南路、南京商圈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義首購買房西區電梯別墅店面民生南路全新電梯店面別墅B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：38.29 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：96.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.01 坪
附屬建物面積：8.25 坪
共同使用：0.07 坪
土地面積：39.33 坪
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：自家門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興安國小、志航國小、民生國中、大業國中、輔仁中學、立仁女中、東吳高職、大同技術學院、嘉義高工
鄰近公園：鄰近鐵馬道步道
生活機能：民生及南京路雙生活商圈，附近有湖美羽球館、民生南路商圈、全聯、7-11
附近交通：正15米寬民生南路，距國道三號與82線快速，不用10分鐘
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「自住兼投資」或「資金充足」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，單價優勢明顯。在嘉義市區，擁有電梯且屋齡極新的 96 坪別墅，單價能壓在 38 萬左右，在市場上難得一見，對於長期資產配置而言，安全邊際較高。其次，地段與機能成熟。民生南路為城市主軸，交通便利且周邊生活、文教資源完善，無論自住或出租都有基本保障。

不過，建議您在決定前務必注意以下幾點：

確認地址與稅務：請務必核對郵遞區號與西區是否相符，並計算住商用混合後的稅率差異，確認持有成本是否符合預期。
確認實際格局：由於資料中格局描述稍有落差，建議現場務必確認房間數量與格局，避免與心理預期不符。
隱私考量：若對店面人流有顧慮，建議確認店面是否有獨立動線，以確保居住隱私。

整體而言，這是一筆值得投入的資產，尤其適合希望透過不動產獲取現金流，同時兼顧家庭居住品質的買家。

問與答

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姚鎂霖(仲介，收取服務費)

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大家好，非常開心能夠在這裡向大家介紹我自己。對於一位房仲來說，持有誠實的態度長期經營，才能贏得客戶的信任。我喜愛與人交流，了解客戶的需求，無論是在尋找一間舒適的家，或者是想要投資房地產，我都會竭誠地為客戶服務。

我的專業領域是房地產銷售和租賃。在嘉義市西區和嘉義縣海線區域如水上、太保、鹿草、朴子、六腳等區域有深入的了解，能夠為客戶提供最適合的建議服務。

期待與各位客戶碰面，聆聽您的需求並為您提供專業的建議。如果您有任何問題，請隨時聯絡我，我將竭誠為您服務！

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