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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔墘國小,中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運板新站,公車光仁中學站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔墘國小,中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運板新站,公車光仁中學站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合具備投資屬性或特定居住需求的買方，但對於尋求現代化居住品質的自住客來說，風險較高。
主要理由如下：首先，其地段與交通優勢極為明顯，板橋中山路二段的生活機能成熟，且擁有穩定租金收錄的潛力，對於尋求現金流或長年資產配置的投資者來說具有吸引力。然而，57 年的屋齡是最大的考量點，這意味著買入後極可能需要投入高額的維修或改建費用，且銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆。此外，總價近 8,300 萬元且無車位，對於一般自住家庭而言持有成本較高。
若您有足夠的預算應對老屋翻新，或純粹看重其土地持分與租賃回報率，這是一個值得深入評估的機會；但若您計畫短期自住並期待現代化的設施與維護狀況，建議請專業工程人員進行更詳盡的鑑價與評估後再行決定。
問與答
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黃莉溱(仲介，收取服務費)
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