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買好房找77~莉溱推薦內湖綠景電梯四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.47 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：74.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.51 坪
- 附屬建物面積：9.37 坪
- 共同使用：20.66 坪
- 土地面積：37.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6840 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧湖國小.麗山國中
鄰近公園：金瑞公園
生活機能：湖光市場
附近交通：捷運內湖站,公車金龍寺站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6840 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧湖國小.麗山國中
鄰近公園：金瑞公園
生活機能：湖光市場
附近交通：捷運內湖站,公車金龍寺站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求大空間、重視子女學區、且不介意低樓層與老屋環境的家庭購置。
主要理由如下：
- 性價比潛力：在台北市區能以 4880 萬取得 74 坪含車位的大坪數，在內湖區屬於難得的資源，尤其對於多代同堂或需要居家辦公的家庭，實用空間價值高。
- 學區保護力：鄰近麗山國中與碧湖國小，對於注重教育資源的家長具有強烈的吸引力，學區價值通常能抵禦部分市場波動。
- 風險考量：由於屋齡 28 年且位於 2 樓，購屋前務必聘請專業驗屋師評估水電管線與結構安全性。此外，需留意銀行對老屋的貸款成數限制。若預算允許且能接受老屋潛在修繕成本，此物件具備自住價高與學區保護力，值得列入考慮。但若考量短期投資或高轉手率，則建議謹慎評估。
問與答
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證號: (101)登字第204500號
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