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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11688 萬
- 參考單價：57.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：201.54 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：11.07 坪
- 共同使用：58.63 坪
- 土地面積：20.74 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 25樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：17820 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：17820 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於**「高總價、大坪數、重持有成本」的特殊豪宅資產**。對於一般剛性購屋者而言，可能壓力較大；但若您屬於以下情況，則非常值得考慮：
- 家庭需求： 家人口眾，需要極大的生活空間與隱私。
- 投資/自用混合： 資金雄厚且看重美術館區域的長期保值，願意為地段與景觀支付溢價。
購買建議： 此物件值得一買，但有前提。前提是您需要能負荷每月一萬七千多元的管理費，且在簽約前務必書面確認「車位數量」是否為描述中的三個，這將直接影響單價計算與未來轉手價值。由於总价破億，建議委託專業仲介進行價格談判，並要求查看最近一次的公共基金使用狀況，以確保長期居住的維護品質。若僅追求投資快速變現，則流動性風險較高。
問與答
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張嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：張嘉玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-056528
訂閱：1 (加入)
高美館明誠 加盟店
經紀業名稱: 綺佳不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第415526號
高雄土地價格 張嘉玲 0912056528
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