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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10880 萬
- 參考單價：36.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
水管路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：300 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：300 坪
- 土地面積：850 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「實體企業投資」或「工業用地開發」**而言，是一值得納入考慮的標的，但不適合尋求住宅用途的買家。
主要理由如下：
- 性價比合理：總價約 1,088 萬，單價 36.27 萬/坪，考量 300 坪的規模及鳥松區周邊行情，價格屬於合理範圍。
- 硬體條件優異：高滴水、大面寬及獨立腹地是現代化物流或生產的重要條件，且通風設計有助於降低長期營運成本。
- 法規風險較低：105 年前老舊建築且無特登問題，加上城鄉發展第一類的身份，相對較能排除許多新式違建或土地分區的爭議。
- 增值潛力：國道 7 號的規劃為長期加分項，若能接受工業用地的使用特性，長期持有的資產價值可期。
建議您在購買前，務必確認您的使用計畫（如工廠登記、環保法規）完全符合現行法令，並實地勘查周邊交通動線是否符合您的貨運頻率需求。
問與答
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