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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：460 萬
- 參考單價：24.22 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：18.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.5 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：2.47 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具條件性推薦（適合特定族群）
這筆房產是否值得購買，主要取決於您對居住環境的核心需求與風險承受度。
主要理由：
- 值得考慮的點： 若您有子女就學需求，且非常看重市中心生活機能與戶外活動空間（如園藝、寵物活動），此物件提供的庭院與學區優勢是許多高樓層公寓無法比擬的。3 房 2 衛的格局在有限坪數中相當實用。
- 需要審慎評估的點： 一樓潮濕問題、無電梯上下不便以及單價相對屋齡偏高，都是潛在風險。建議買前務必確認地下室是否有漏水痕跡或防水工程紀錄，並考量家中長輩是否接受無電梯生活。此外，需自行解決停車問題，這會增加日常生活的隱性成本。
總結： 若您能接受老公寓的居住特性且以自用為主，不強求短期資產增值，此物件是一個具備生活溫度的選擇；但若是投資性或看重流通轉售速度，建議多比較周邊無電梯公寓的價格與屋況再做決定。
問與答
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