花蓮市北濱街與五權街  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 遺忘事務所老宅特色風格民宿花蓮土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：165.42 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
土地面積：75.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視投資目的而定，適合長期規劃者或民宿經營者。

這處物件並非傳統意義上的「自住房產」，而是一筆具有資產投資與經營價值的特殊標的。

主要理由如下：

土地價值大於建物價值：考量到 72 坪的基地面寬在花蓮市區極度稀缺，且鄰近政府空地，其核心價值在於土地的重建潛力與周邊發展效應，而非目前的屋況。
經營收益潛力：現狀已作為民宿運作，具備成熟的藝術氛圍與客戶基礎。若您具備營運能力或計畫繼續出租，這可作為生息資產；若僅為自住，高昂的單價與老屋維護成本需納入評估。
風險與收益並存：47 年屋齡與商用屬性意味著貸款限制較多、維護成本較高，但同時也帶來了地段難得與轉型的可能性。

結論： 若您資金充裕，目標是長期持有土地增值或經營民宿產業，此物件具備收藏與投資價值；若尋求低維護、低單價的傳統自住，則建議繼續尋找標的。建議在簽約前務必確認土地使用分區與貸款成數細節。

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