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文藻榮總商圈大地坪30間收租套房-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：47.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 30房(室) 30廳
- 總坪數：123.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.76 坪
- 土地面積：67.16 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限資深投資客考慮，不建議自住。
此物件主要賣點在於「成熟商圈的穩定租金」與「即收即管」的特性，非常適合希望建立被動收入來源的投資者。然而，其高昂的總價（約 5,880 萬元）與較高的屋齡（42 年）是兩大隱憂。
主要理由如下：
- 財務風險管控：高屋齡建物在銀行貸款審議上可能受限，需確認買方能承受较高的自付額或較短的貸款年限。
- 投資回報率評估：建議您詳細查證每間套房的實際租金收入與稅務成本，以計算真實的投報率是否高於其他投資渠道。
- 未來流動性：此類多戶套房物業轉手相對單戶住宅較慢，需考量資金長期佔用的風險。
若您資金充裕且具備資產配置需求，並對高雄三民區商圈有深入信心，此物件值得進一步審慎評估；若以自住或短期進出為目的，則非首選。
問與答
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
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經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
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