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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：62.92 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
龍濱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.45 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：22.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入考察，但需精確計算成本後再做決定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「邊間大坪數」與「成熟商圈」，非常適合需要展示空間或物流功能的商用需求。62.92 萬/坪的價格在新北市三重區屬合理範圍，且標榜「出價好談」，若能成功將總價壓至 3380 萬至 3500 萬區間，性價比將大幅提升。
然而，34 年的屋齡是最大的變數。買房者必須在簽約前確認管線、漏水及消防設備的狀況，並預留一筆高額的整修備用金。此外，由於是「華廈商用」，請務必確認銀行核貸的成數與年限是否符合您的資金規劃。若您打算長期持有經營或出租，且資金流能應付初期整修，此物件是個不錯的切入點；但若追求短期高轉手率或資金週轉效率，則建議慎重考慮。
問與答
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