三民左營鼓山
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高醫熱河商圈@8米街上@五樓黃金透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2550 萬
- 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
遼寧一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 2廚房
- 總坪數：84.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.05 坪
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得投資或自購，但需預留裝修預算。
此物件最吸引人之處在於**「低單價買入核心區」與「使用坪效高」**。以三民區熱河商圈而言，30.34 萬/坪的參考單價對於可規劃出租的住商用整棟或大空間物件來說相當具吸引力，尤其擁有自家停車空間在該地段極為罕見。
主要考量點在於屋齡因素。由於屋齡已達 43 年，建議買方務必確認結構安全及貸款資格（部分銀行對高齡建物的放款成數較保守）。若您具備自行裝潢的能力或資金，將其改造為多房套房出租、結合自家經營工作室，將是兼具自住品質與資產增值效益的優選物件。反之，若追求全新住宅且預算有限於維護老屋，則需謹慎評估後續開銷。
問與答
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