永康國中兩房平車
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永康鹽行龍境層峰美宅悠然生活2房平車 南區大樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：19.55 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍的天下
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：9 坪
- 其他面積：9 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合追求「居住品質」與「預算控制」並存的買家之物件。
是否值得購買： 值得考慮，但需確認房屋狀況。
主要理由：
- 性價比高：永康鹽行地區的 2 房總價若能控制在 958 萬左右，單價約 19.5 萬/坪，在學區與電梯大樓條件下具競爭力。
- 空間優勢明顯：49 坪做 2 房規劃，加上頂樓的採光優勢，居住舒適度高，非常適合小家庭或投資出租（租金回報率通常不錯）。
- 風險評估：屋齡 30 年是最大考量點，建議購屋者務必請專業驗屋師進行詳細檢查，確認防水層與結構狀況，並事先向銀行確認貸款額度與年限是否符合自身負荷。若能妥善處理修繕問題，此物件具備良好的自住或保值潛力。
問與答
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