東峰公園  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學滿租中~收租5套房家具家電全配南屯房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：31.79 萬/坪
地址：台中市南區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小，東峰國中，明德高中，中興大學
鄰近公園：中興大學，東峰公園
生活機能：忠孝路觀光夜市
附近交通：明德高中（台中路）公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合尋求被動收入的投資客，不建議作為第一棟自住房產。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其投資屬性，鄰近大學與學校的地理優勢確保了穩定的租屋需求，且目前已經滿租，能立即產生現金流。然而，作為購屋者必須審慎考慮的是，41 年的屋齡對貸款條件有較大影響，銀行通常對高齡建物有放款成數限制或縮短貸款年限。此外，30 多坪分租為 5 套房，單價與單坪面積皆屬特殊產品，未來轉手時流動性不如一般住宅。若您的目的是長期收租且能接受較高的自備款比例（因應老屋貸款限制），此物件具備性價比；若考量自住舒適度或資產流動性，則建議繼續尋找新成屋或屋齡較輕的物件。在簽約前，強烈建議委請專業律師確認該「5 房 5 衛」的產權登記狀態，確認分租符合法律規範，以避免未來爭議。