左營大路金店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：96.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
左營大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 6衛 1廚房
- 總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.98 坪
- 土地面積：43.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明德國小,立德國中
鄰近公園：大龜山公園
生活機能：第二公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明德國小,立德國中
鄰近公園：大龜山公園
生活機能：第二公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「地段優異但風險較高」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
建議結論：適合具投資抱負且有能力承擔翻新成本者，不建議作為單純剛性自住首購。
主要理由：
- 地理位置與產值結合： 左營大路成熟商圈加上學區資源，底層店面能帶來現金流，對於想「店住合一」的創業者或收租族來說，是很好的切入點。
- 高昂的屋齡代價： 67 年的屋齡是最大的隱憂，雖然單價看似不低，但後續維修與安全風險需納入長期預算考量。銀行貸款條件也可能較嚴苛，請務必先洽詢銀行情況。
- 特殊配置利弊參半： 4 房 6 衛的配置非常罕見，對於家族分住或短租市場有利，但居住空間密度可能偏高，需確認實際使用動線是否符合您的需求。
若您打算長期持有並能負擔舊改成本，此物件具備一定的投資價值；若追求安心舒適的居住體驗且不想大費周章，建議另行考量屋齡較新的社區房源。
問與答
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