崑科大學區學宿  永康買屋 / 永康買房 - 永康崑科大學區21套房/高投報學宿台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：13.44 萬/坪
地址：台南市永康區崑山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家NO2
格局： 21房(室) 1廳 21衛
總坪數：260.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178.54 坪
附屬建物面積：12.69 坪
共同使用：69.11 坪
土地面積：31.96 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崑山國小、崑山科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「學區投資型資產」，並不適合尋求自住品質的購屋者，而是專為尋求穩定現金流的投資者設計。

購買建議：適合專業投資客或希望被動收入的買家，但需謹慎評估銀行貸法。

主要理由如下：

地點優勢明確：永康區崑山科大週邊長期保持高租屋需求，是該物件的核心價值支撐，出租風險相對較低。
財務模型需驗證：雖然宣稱「有人幫忙繳房貸」，但建議買家務必親自主動計算實際坪數單價後的投資報酬率（ROI），並確認管理公司的收費比例是否已反映在租金收益中，避免被話術吸引。
資產流動性考量：由於屋齡超過 30 年且為多戶套房組合，未來轉手時主要競爭對手仍是其他投資者，流動性不如一般住家，請確認您持有的時間週期與資金規劃是否配合長期持有。

若您的目標是將此視為收租工具而非短期炒作資產，這物件具備一定的配置價值，但務必在簽約前查閱最近的建築公修狀況及管理費繳納紀錄。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

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