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園區精緻雙車位美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：40.51 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前廳雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：有条件購買，適合特定族群
此物件對於預算有限且需往返竹科工作的購屋者而言，是一筆值得考慮的資產。其最大亮點在於總價低且附設雙車位，有效降低了通勤成本。然而，屋齡 43 年是最大的關鍵考量點。
主要理由：
- 性價比尚可： 在園區周邊，擁有獨立雙車位且總價在 1000 萬以內的別墅，供應量相對稀缺，適合自住兼顧通勤效率。
- 潛在成本高： 由於屋齡已過 40 年，建議購屋時務必聘請專業結構技師進行勘驗，確認房屋結構安全及漏水狀況，避免後續維修支出超出預算。
- 貸款評估： 由於屋齡因素，銀行核貸成數可能受限，建議先確認自身貸款資格，以免資金規劃出現落差。
若您能接受老房子的維護成本，且以「居住舒適度」優先於「資產大幅增值」，此物件符合需求；若追求資產保值或新穎度，則建議延長搜尋範圍。
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