※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：至善國中，上安國小，上石國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：櫻花市場，西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟物件位於逢甲商圈核心，屬於典型的**「高租金回報型投資客」選物**，而非一般家庭自住首選。

是否值得購買： 若您具備**「投資收租」需求，且對老屋維護與租屋管理有心理準備，此物件值得列入考慮；但若您追求「居住品質」或「資產長期保值」**，則需慎重評估。

主要理由：

地段與收益是核心價值：逢甲商圈的租賃需求強勁，「一店七套」且「滿租中」代表目前現金流穩定，對於尋求被動收入的資金配置具吸引力。
價格與屋齡的權衡：76.9 萬/坪在該區域屬合理，但 47 年屋齡與無車位是明顯短板。若您能利用仲介提到的「價格談判空間」壓低買價，將能抵消部分屋齡折舊風險，使投資報酬率更具優勢。
風險管理建議：購買前建議委託專業單位進行房屋安全檢測，並確認銀行核貸條件，同時評估後續翻新裝潢的預算與回收週期。