北屯買屋 / 北屯買房 - 愛買水湳經貿臨30米燙金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：93.05 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議「條件式購入」，適合有特定需求的買家，而不適合尋求無憂自住者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「核心地段的大空間」**。水湳經貿區為台中新興發展熱區，交通與商業機能極佳，且 60 坪以上的實際使用面積在該價位與區域相當稀有，對於需要大量室內空間或看重未來資產增值的買家而言，極具吸引力。

然而，風險亦十分明確。首先，51 年的屋齡意味著高維修機率，且老屋的抗震安全需透過專業鑑價確認。其次，增建問題是最大隱憂，這可能導致銀行貸款困難，且面臨政府拆除違建的法律風險。若買家無法負擔整修費用、無法接受違建風險，或過度依賴銀行貸款買房，則不建議購買。建議在簽約前務必諮詢專業建經師確認屋況結構，並確認銀行對該老屋的貸款條件。