果貿社區 左營鼓山大
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中華路懷舊社區精美裝修宜居 左營鼓山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：24.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：果貿社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：4.03 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視預算與居住需求而定，適合「自住」不適合「投資」。總體評價為中等偏上，但需謹慎評估風險。
此物件最大的賣點在於性價比與生活便利性。對於在左營工作、重視通勤時間且需要三房空間的小家庭來說，758 萬的預算能買到近 31 坪的精緻格局電梯頂樓，是非常划算的選擇。特別是周邊學校、市場與交通路網成熟，能大幅減少日常生活的摩擦成本。
然而，購屋者在決定前必須正視屋齡與車位問題。39 年的房產屬於老建築，銀行貸款條件較嚴謹，且需考慮頂層隔熱與防水的潛在維修費用。此外，不含車位是都會區住家的明顯缺憾，建議先確認周邊公有或私人停車場的價格與便利性。若買方能接受較高的自主維護責任（如定期檢查水電設施），此屋對於追求「空間感」與「地段便利度」的自住族群而言，是一個值得考慮的家。
問與答
左營鼓山大樓
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趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
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房仲電話：0906-245714
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
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