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屏科大路和壽比路3角窗農地2.2分每分480萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1056 萬
- 參考單價：1.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
屏科大
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：653 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎評估，暫不推薦立即購買，除非能確認土地變更用途的可能性。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「三角窗」的絕佳位置以及鄰近屏科大的地段優勢，這對於商業經營而言是極佳的條件。然而，本物件存在一個嚴重的資訊矛盾點：名稱標記為「農地」，但用途卻寫著「一般零售業」。
在台灣法律中，農地無法直接經營零售業或興建商業建築。如果這塊地目前仍是農地，買家將面臨巨大的法規風險與變更成本；如果已經變更用途，則價格與價值將完全不同。
建議購屋者採取行動： 在決定下單前，請務必向賣方或地政機關確認「土地分區」與「使用管制」。若該地確實無法合法轉為商業用途，則此物件僅適合具備長期持有能力且能承受高風險的投資者，不適合需要立即使用或經營的購屋者。
問與答
屏東土地開發王
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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