美術館特區大樓
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美術館崑庭｜稀有三面採光｜兩房車位 左營鼓山大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：46.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：36.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.42 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：17.05 坪
- 車位坪數：5.25 坪
- 土地面積：4.02 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3741 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3741 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重通勤效率與生活質感的年輕夫妻或單身貴族來說，值得列入重點考量清單。其核心價值在於「美術館特區」的地段優勢以及極少數見到的三面採光格局，配合拎包入住的優質現況，能大幅降低購屋後的裝修成本與等待時間。
然而，若您對停車便利性有較高要求（例如常使用大型車款），或計劃未來擴大家庭成員，機械式車位及單衛格局可能會帶來長期不便。建議買房者在預算評估時，確認 46.85 萬/坪的單價是否已反映當地行情與該屋況價值。若能接受小坪數與機械停車的特質，並看好美術館特區的中長線發展，這是一筆具品質潛力的住宅投資。
問與答
左營鼓山大樓
左營鼓山大樓
趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
訂閱：0 (加入)農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
3.多角化,客製化行銷
左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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