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星都心時尚4室華廈+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2250 萬
2088 萬 (含車位價) - 參考單價：39.93 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都心
- 總坪數：52.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.01 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：22.58 坪
- 車位坪數：8.45 坪
- 土地面積：8.12 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位386號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2271 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2271 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於「重視通勤效率、需要大空間」或「打算以工作室兼住家使用」的買家是值得考慮的選擇，但並非標準住宅投資的首選。
主要理由如下：
- 自持成本低：5 年新屋搭配輕微的管理費，加上大坪數四室格局，自住舒適度高且長期持有經濟壓力小。
- 交通優勢明顯：靠近快速道路與火車站，對在竹科或台北市區工作通勤者而言，地理位置極具吸引力。
- 需注意產權性質：由於地目為「商業用」，請務必先與銀行確認貸款條件（利率與成數），並評估未來房屋稅與管理費的差異是否超出預期。
建議您若主要目的是長期自住且需要靈活的空間用途，此物件性價比不錯；若是單純為了資產增值保值，則需留意非住宅分區在市場流動性上的潛在影響。建議預約實地看屋，確認 2 樓對道路噪音與採光的實際感受後再行決定。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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