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急售可談!西區蛋黃區樓中樓3房採光永久景觀戶 西屯華廈大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：45.56 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
梅川西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港奇摩市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.9 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 22樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，但需謹慎評估
此物件位於西屯與西區交界的精華地段，周邊生活機能成熟，對於重視通勤效率與生活便利性的購屋者來說，地段優勢非常明顯。特別是「急售可談」的標語，提供了以較合理單價入手黃金地段的可能。然而，購屋者在決策前需重點考量以下兩點風險：
- 停車與空間配置：該物件不附車位，且坪數僅約 30 坪卻規劃成三房，對於家庭成員居住舒適度影響較大，建議確認自家對停車與空間寬敞度的底線。
- 建築維護與轉手：19 年屋齡雖非過老，但已接近需要檢視社區基金與維修週期之階段，且樓中樓的轉手流動性通常低於一般戶，建議若您打算長期持有自住，此條件尚可接受；若以短期投資為主，則需斟酌。
若您能透過談判將價格壓至理想區間，且能接受樓中樓的動線與無車位的不便，這是一筆具備居住價值與一定保值潛力的選擇。建議您務必親臨現場感受噪音與採光狀況，並確認社區管理基金狀況後再做決定。
問與答
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證號: (97)登字第110356號
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