捷運中山電梯大樓
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台北房仲首選 中山捷運漂亮2房 嵩琳冠軍團隊.273
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 - 參考單價：91.09 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱莎琳大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.34 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 共同使用：3.97 坪
- 土地面積：1.72 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立長安國小、市立長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立長安國小、市立長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區黃金地段，周邊交通、購物及教育資源均十分完善，對於重視通勤便利性與生活品質的購屋者而言，具有相當的吸引力。特別適合預算有限但希望立足核心區的年輕家庭，或尋求穩定租金報酬的投資客。
然而，作為一般購屋者，在決定購買前必須審慎考量以下幾點。首先，屋齡 43 年意味著未來可能需要預留一筆預算進行水電或公共設施的翻修，且銀行對於高屋齡物件的貸款額度可能有嚴格限制。其次，「商業用」的登記用途與住宅型態不符，這可能涉及稅務差異（如房屋稅率較高等）及貸款成數限制，務必在簽約前與銀行及稅務單位確認實際影響。最後，單衛浴且無車位的配置，在面對同價位 newer 物件時競爭力稍弱。
建議結論：若您能確認貸款成數符合預期，且能接受老屋的居住條件，此物件在價格與地段上具備高 CP 值，值得優先考慮；若追求長期保值、低維護成本或更完善的衛浴配置，則建議延長搜尋範圍或與賣方協商贈送車位。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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