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南應大458萬2房3樓寓 台南房地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：21.42 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽洲一街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.93 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：4.22 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合首購族、學生租屋需求者或預算有限的投資者的物件。458 萬的總價在台南永康區確實具有相當的吸引力，能讓您以較低的成本擁有自己的產權，且鄰近交通樞紐與市場，生活便利度很高。
然而，購買此物件前必須注意兩點關鍵因素：首先，因屋齡已達 43 年，貸款申請可能會比新案嚴謹，建議先向銀行確認可貸成數；其次，需評估自身對於爬樓梯（3 樓無電梯）及未來老屋維護的接受度。若您不介意老屋特點並規劃好預算作為長期持有或租金回報，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇；但若以自住舒適度與世代居住為主要考量，建議慎重考慮後續整修費用與爬梯負擔。
問與答
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台南房地產
昭君106年退休於台新銀行永福分行
107年陸續榮獲住商新人獎、菁英得主
喜歡不動產的投資理財保值性、增值潛力
成就在賣方的安心交付、買方的信任分析與推薦
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