新化老街 南科
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學校公園10米路大面寬地40坪透天3車台南房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1560 萬 - 參考單價：42.16 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
健康路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 土地面積：39.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫+門口可達3台
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比、適合有裝修預算的家庭買家」。
是否值得購買： 若您有自地重建或大規模整修的能力與資金，且重視生活機能與停車便利性，此物件值得購買；反之，若希望購屋後立即無縫入住，則需審慎評估翻修成本。
主要理由：
- 硬體優勢明顯：在老舊社區中，擁有「三面通風」與「三車位容量」的條件非常罕見，且 6 米面寬讓居住空間不顯壓迫，這在同等價位的新成屋較難獲得。
- 地段價值穩健：新化區為成熟生活區，鄰近學校、公園與市場，長期自住或出租的流動性有保障。
- 價格合理：每坪約 42 萬的單價對於透天厝而言具吸引力，只要扣除後續可能的維修預算，仍屬物有所值。
建議您在議價時，可將未來的整修成本納入考慮，並務必請專業結構技師進行建物安全評估，以確保交易安心。
問與答
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昭君106年退休於台新銀行永福分行
107年陸續榮獲住商新人獎、菁英得主
喜歡不動產的投資理財保值性、增值潛力
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