泰山區明志國小3+4
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明志國小3+4樓 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1150 萬
1058 萬 - 參考單價：52.38 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區資源、有現金流、且願承擔老屋風險」**的買家而言，具備一定的購買價值。
主要理由如下：首先，其實際使用面積約 40 坪，對於預算有限但需要大空間的家庭或投資客，單坪成本相對具吸引力；其次，水電管線翻新後可立即入住，且一樓一樓的格局能靈活運用於自住或收租。
然而，您必須注意兩點關鍵風險：一是屋齡 48 年可能導致銀行貸款成數受限，需提前與銀行確認額度；二是總價 1058 萬與 1150 萬的落差，需向仲介確認加蓋部分的合法性與價值認定，以免後續產權或貸款產生糾紛。若預算允許且能接受老屋維護成本，此案值得考慮；但若追求保值與年輕化社區，建議審慎評估。
問與答
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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