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科博館角間投報3 ％店套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3998 萬
- 參考單價：38.06 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 10衛
- 總坪數：105.04 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「長期收租型」投資者考慮，但對於自住或追求短線獲利的買家則較不推薦**。
主要理由如下：
- 地段與產值明確：科博館旁健行路角間店面擁有極佳的曝光度與人流，具備長期抗跌的價值。年租金報酬率約 3.15%，在當前低利環境下雖非極高，但勝在現金流穩定。
- 老屋需慎估整修成本：47 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必請專業技師進行結構檢測，並預留足額的整修資金。老屋貸款成數可能較低，需提前確認資金規劃。
- 流動性考量：由於總價高且屬特殊用途，轉手難度較大。建議將其視為一種資產配置，而非短期炒作工具。
如果您有足夠的資金準備、對租屋市場有信心，且能容忍較長的持有心態，這是一筆值得評估的資產；若您是首次購屋或希望短期增值，則需更審慎評估。
問與答
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