南崁廠房
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南崁交流道3分鐘廠房 合法可廠登 青埔捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：61.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：63.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.11 坪
- 附屬建物面積：9.96 坪
- 土地面積：40.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「有實際進駐或營運需求」的買家，對於純粹投資收租者則建議更為審慎。
是否值得購買： 若您的目的為自營工作室、小型加工廠或作為居家辦公室結合營業場所，此物件具備相當高的實用性與性價比；但若期望短期買賣獲利或無自用打算，因屋齡老舊及流動性限制，風險較高。
主要理由：
- 地段與交通優勢：南崁交流道與青埔捷運宅的雙重紅利，未來生活機能持續完善，底價支撐力強。
- 產權功能彈性：合法廠房登記與可能的廠住資格，提供「工作＋居住」的一體化解決方案，省去了分開租購的麻煩與成本。
- 老屋風險提示：37 年的屋齡是最大隱憂，建議買前務必請專業技師進行結構安全檢測，並確認銀行對老舊工業房產的貸款成數與年限，以免現金流規劃失誤。
問與答
青埔捷運宅
青埔捷運宅
李小杏/吳俊儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李小杏/吳俊儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-578120
訂閱：0 (加入)
青埔美術館 加盟店
經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: 109登字第363114號
青埔捷運宅 李小杏/吳俊儀 0975510226/0936578120
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