烏日店面住家
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烏日溪南40大地坪10米路大面寬朝南角間店住 草屯農地農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1398 萬 - 參考單價：17.92 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
溪南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：78 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：40 坪
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高報酬潛力」型的資產。對於追求現代化居住舒適度或打算長期持有進行商用的買方來說，地段與空間配置具有吸引力；然而，屋齡老舊與標示上的法律疑點是最大盲點。
是否值得購買： 建議「有条件購買」。
主要理由：
- 地段與功能優越：烏日雙面臨路與住商用屬性極具商業潛力，若需「前店後家」模式，此處是優質選擇。
- 需釐清法律與結構：在決定購買前，務必確認「草屯農舍」標籤是否為標示錯誤，並查證增建部分的合法性。若增建無照，後續修繕或貸款可能受限。
- 整修預算預留：因屋齡長達 56 年，請預留總價 15% 至 20% 的整修與結構補強預算，以免買後需頻繁維修，導致資金吃緊。
- 確認坪數定義：與房仲確認 78 坪中究竟有多少是合法登記坪數，以免實際單價高於預期。
若您對老屋改造有信心且能接受高屋齡屬性，此物件值得深入洽詢；若追求保值性與低維護成本，則需慎重評估。
問與答
草屯農地農舍
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