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基隆房仲首選 美美 正廟口店面1+2樓+底層
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：73.59 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：74.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.76 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 土地面積：15.68 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「投資收租」或「自有店面經營」**的買家，但對於尋求自住舒適度的客戶則需謹慎考量。
是否值得購買： 如果您是計畫投入實體創業、開設辦公室，或是希望透過高人流地段獲取穩定租金收益，此物件具有高度的購買價值；但若您僅將其視為普通住宅用途，建議慎重評估，或需預留一筆額外的整修預算。
主要理由：
- 地段優越性：「正廟口」與鄰近火車站是基隆最繁榮的區域之一，人潮與商業活力是此物業最大的資產。
- 坪數與價格：在如此核心地段擁有約 75 坪的使用空間，總價雖高但單坪價格相對合理，具備長期抗通膨的潛力。
- 風險控制：由於屋齡較高，建議在簽約前務必進行結構檢測，並確認建築是否有增設電梯的條件或可能性，以降低未來的維護成本與使用不便。
問與答
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