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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：63.54 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
九如街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.35 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 土地面積：118 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「居住 + 產權 + 倉儲」的混合型態，總價 2300 萬、單價 63.54 萬/坪的價位，在水上市區算具競爭力的土地持有方案。
綜合建議：適合特定買家，但不建議純住宅需求者入手。
主要理由如下：
- 性價比高：若您有倉儲需求或打算將部分空間作為工作室使用，這裡的地勢、空間與交通優勢（近高快速道路、工研院）能讓您在 42 年屋齡下仍獲得極高的實用價值。
- 生活風險低：地下水井與高處地形解決了老屋常有的淹水疑慮，且生活機能成熟，適合長居。
- 風險需考量：屋齡老舊意味著裝修與維護成本高，且「住家用」登記卻建議作工廠用途，務必在購置前確認當地法規是否允許實質營業，以免日後衍生法律糾紛。
若您尋求的是低價土地投資或創業居住兩全的方案，此物件值得進一步議價與勘地；若僅追求純住宅品質或短線投資，則需謹慎評估老屋折舊與流動性問題。
問與答
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