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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2618 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.77 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都峰苑
- 總坪數：44.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.26 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：20.63 坪
- 車位坪數：8.84 坪
- 土地面積：4.71 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3571 元/月
鄰近學校：頭前國中、昌平國小
鄰近公園：昌平公園、福基公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運新北產業園區站A3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3571 元/月
鄰近學校：頭前國中、昌平國小
鄰近公園：昌平公園、福基公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運新北產業園區站A3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或商務自用，不建議作為第一自住首選
主要理由：
此物件最大的亮點在於**「地段與價格」**。新莊副都心與宏匯商圈的結合，加上 58 萬/坪的單價，對於尋求辦公室用途或租金投資的買家來說，是一筆性價比極高的資產。屋齡僅 8 年，硬體條件新穎，能降低長期維護成本。
然而，您必須正視其**「商用性質」**的限制。由於用途標註為一般事務所，若您或家人有遷入戶籍以就讀公立學校、或希望享受住宅貸款優惠利率的需求，此物件並不適合。此外，商用不動產的買賣稅費及貸款條件較住宅複雜，建議您在簽約前務必與財務人員或銀行確認貸款細節，並評估未來的租金回收率是否能涵蓋較高的持有稅費成本。
總體而言，若您資金充裕且明確知道此為「商業投資」用途，此物件值得列入優先考慮；若主要目的是家庭自住，建議轉而尋找同區域的住宅產品。
問與答
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李亮諭(仲介，收取服務費)
暱稱：李亮諭 亮亮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-317666
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (99)登字第148687號
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