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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：11.53 萬/坪
地址：彰化縣員林市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員林國宅
總坪數：128.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.9 坪
共同使用：59.49 坪
車位坪數：39.23 坪
土地面積：14.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：三個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：一個車位1000元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員林國小、大同國中、崇實高工
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一、華城市場，員農黃昏市場
附近交通：公車站、員林火車站
面臨路寬：10-12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「投資兼自用」或「工作室需求」的買家來說，值得考慮購買；但若追求全新現代化住宅體驗或純粹自住，則需慎重評估。

主要理由：

性價比與地段： 在員林市中心，擁有 128 坪含車位的空間，且單價控制在 11 萬左右，在市場上屬於難得的標的。地理位置位於核心生活圈，近公園、學校與商圈，生活與營運便利性極高。
使用彈性高： 6 房 2 廳 4 衛的格局配合住商用屬性，極適合需要居家辦公室、家庭工作室，或是需要結合家庭與小型營業的人士。車位包含在內更增加了實用的資產價值。
潛在風險需評估： 29 年屋齡意味著您需要預留一筆翻新預備金，且住商用混用可能帶來噪音或隱私問題。建議買方在簽約前仔細檢視房屋結構與防水狀況，並確認是否適合您的商業或居住規劃。

總結來說，這是一個兼具實用性與投資潛力的物件，適合看重地理位置與空間寬度，且能接受老舊房屋特性的買家。

問與答

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