鳳山大樓專家都廳苑  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 『都廳苑』市府旁層峰首選景觀制震雙平車裝潢豪邸鳳山大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬 (含車位價)
參考單價：35.26 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都廳苑
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：147.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.46 坪
附屬建物面積：10.87 坪
共同使用：54.16 坪
車位坪數：13.37 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：併排雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11331 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議分析： 此物件「都廳苑」屬於高雄市苓雅區的頂級豪宅產品，總價約 5,200 萬（含雙車位）。考慮到其優異的制震安全配置、高規格的社區會館設施以及市府旁核心地段優勢，對於預算寬裕且極度重視居住品質與隱私的家庭而言，這是一個值得列入觀看的選項。

然而，您必須接受每月約 1.1 萬元的維護成本以及豪宅市場轉手期較長的特性。若您正在尋找可容納多代同堂、擁有獨立車位及良好隔音環境的永居住宅，且預算能符合此價位（或透過談價達成目標），這將是一個高品質的選擇；反之，若考量投資報酬率或負擔能力，建議再行斟酌周邊市場行情。總體而言，這是一筆「為面子與里子」買單的資產，值得購買但需審慎評估自身財務流動性。

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