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永寧挑高透天廠A【7265】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12880 萬
- 參考單價：69.69 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：184.81 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：152.05 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資」或「經營需求」買家，而不建議尋求「自住住宅」的購屋者。
主要理由如下：
- 用途限制： 此為工業用土地與建築，若作為一般居住用途會涉及法規疑慮（如無法設定房屋稅為住家稅率），主要價值在於商業經營或生產需求。
- 價格合理性： 單價 69.69 萬/坪在工業廠房中屬於較高水平，買家需評估其是否具備足夠的商業收益（如租金回報率）來支撐高昂的購入成本。
- 地段優勢： 近捷運與土城中央路地段，對於物流倉儲或科技工作室是相當好的選址，若符合您的產業定位，具長期持有價值。
- 屋況考量： 39 年屋齡需注意結構安全評估與老舊設施更新成本。
結論： 若您有明確的工業或商業經營需求，且預算充足，此物件因稀缺性與交通便利性值得考慮；若以自住或一般投資保值為目的，則建議慎重評估其流通性與使用法規限制。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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