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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.22 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
更生北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：56.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.26 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 土地面積：65.59 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台東市南王地區的別墅，整體居住機能與私密性表現不錯，特別適合重視庭院生活與獨立空間的大家庭。然而，從投資與自住效益分析，目前的單價偏高是主要考量點。35.22 萬/坪的單價對於 21 年屋齡的建物來說並不便宜，這意味著您在買入時已預留了較少的議價空間，且需考慮後續可能的整修成本。
若您的購屋目的在於長期自住，且能接受 3 樓無電梯的生活模式，同時確認該房屋的地籍土地面積與車庫、庭院的實際範圍與描述相符，那麼這是一筆值得考慮的購買，因為擁有獨立車庫與土地的獨棟住宅在市場上仍具稀缺性。反之，若您考量未來的資產流動性或對屋齡較敏感，建議可要求屋主提供更詳細的維護記錄，或嘗試就單價進行更積極的議價，以平衡投資風險。綜合而言，建議在確認房屋實體狀況後，若價格能回歸市場合理區間，則值得入手。
問與答
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