市中心店面,三角窗店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2900 萬
- 參考單價：41.04 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.77 坪
- 其他面積：17.9 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 這處位於台東市中心光明路的物件，適合「商住兩用」或「大家庭自用」的買家，但不建議作為純投資性或年輕夫妻的首購物件。
主要理由如下： 首先，地段與空間優勢明顯。三角窗位置與中央市場商圈的便利性是此物件最大的亮點，70 多坪的寬敞空間對於經營生意或三代同堂的家庭來說，是非常稀缺的資源。
然而，屋齡與停車問題是顯著風險。49 年的屋齡意味著您必須預留一筆不小的修繕基金，且位於頂樓無電梯，對於有老人或小孩的家庭來說，居住舒適度與安全性需進一步確認。此外，缺乏車位在市中心生活極為不便，也會影響未來轉手的流動性。
購買決策： 如果您是創業者需要店面結合辦公，或是大家庭尋求大空間自住且能承擔整修成本，這是一筆值得考慮的資產。但若您重視通勤便利、停車需求或希望房屋保值快速增值，建議需再斟酌老屋持有風險與周邊停車配套後再行決定。
問與答
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